如果你正在考慮在美國買房,那么肯定需要考慮貸款的問題。很少人會在手里或者銀行存有大量的現金可以支付全額的房費,如果你真的是這樣土豪,可能這篇文章不太適合你。那么你可以看看下方鏈接的其他文章,哈哈...




貸款可以幫助你提前支付房款,因此如何挑選和選擇貸款將會是一個學問,下面就來跟著我們本期文章來簡單的了解一下美國貸款的簡單申請流程和申請方式。


準備工作

申請貸款并不是一個簡單的過程,需要知道很多的來自貸款銀行的條款和并且挑選不同的貸款產品。對于貸款至關重要的是根據財務狀況來挑選最適合自己的貸款長度。也許你打算用十五年的時間還清高額的房貸,但也許30年的房貸才是最符合你當前的生活和財務狀態。



房屋貸款利率是另外的一個需要考慮的重要因素,在申請貸款期間,可以設定固定的利率,這樣在未來的還貸期間,這個利率是不會改變的。另外也可以選擇可調整利率貸款(ARM)來嘗試在未來獲得更好的利率。



還有不要忘記在申請貸款的過程中會產生的其他成本花費,這些花費包括代理商費用,評估師費用,所有的工筆文書費用和其他的一些雜費。貸款公司通常會承擔一部分的花費,但是也要做好準備自己支付這些費用。另外也要準備在申請貸款之后支付首付的錢。


貸款條件

了解你需要的貸款是非常重要的事情,如果你已經對自己的需求和要求了解的很透徹,那么你就可以開始申請貸款了。一般來說,如果是在你的合理預算內的貸款,你是很有幾率拿到你心里希望的貸款,但是如果保險公司發現借款人沒有足夠的能力在預期的年限中償還貸款的話,借款人非常有可能被貸款銀行拒絕或者需要另外支付更高的利率。



貸款銀行也會關注負債和收入的比例,銀行不希望看到借款人擁有太多的負債,如果需要馬上拿到貸款,但是又擁有很多的負債,你需要盡快的付清你的負債或者再次把你當前的負債做貸款重組。當前的負債值得在貸款前花費充足的時間去解決它們。



信用分數也是在貸款中扮演另外一個重要的角色。銀行希望看到擁有良好還款記錄的貸款人,任何過期付款或者忘記付款的情況都會嚴重的影響信用分數。并且,這些情況也會很大程度的影響貸款結果。因此,借款人需要在前往貸款銀行申請貸款前了解自己的信用分數情況,或者請教貸款經紀人。



保險公司不但希望看到客人擁有良好的信用記錄,同時他們也希望可以看到借款人有良好并且穩定的收入來源。良好的工作記錄可以幫助貸款人看清楚這是不是筆可靠的貸款。如果你是一個自由職業者,那么你將會需要提供給銀行更多的資料和個人信息去拿到貸款。


申請貸款

當你已經拿到了自己所有的財務信息,現在需要干什么呢?現在你可以出去尋找貸款了。一般來說,借款人通常會從貸款經紀人,銀行或者信用機構處需尋找貸款。你只需要找一個真的可以幫助你,并且樂意幫助你的機構就可以了。嘗試尋找貸款公司的評價是否良好,并且通過口碑,貸款利率和產品之間選擇最好的那一個。


當你找到了一家或者兩家的貸款公司,你可以查一下你是不是已經被提前獲得了貸款的資格,這只是說你的信息和所有的歷史資料已經被保險公司在審查之后確認有資格申請貸款,但是并不代表你已經有了貸款。


另外,在找尋房產的時候,需要貸款公司提前查看購買者是否有資格貸款。如果需要提前獲得貸款認證,需要準備好所有的財務資金和材料,包括好的信用記錄,良好的收取和充足的資料證明這些收入。也許在購買房產候不需要提前證明自己是否有資格取得貸款,但是如果獲得了貸款資格,將會被賣家視為一個更可靠,更有誠意的購買者。


當申請貸款或者等待審批的時候,盡量避免突然的財務斷層出現在你的財務報告里。盡量在貸款通過后再對當前的財務狀態進行明顯的更改。明顯的財務改變不但會影響你的信用記錄,也會損害你的信用評分。另外,不要在申請貸款期間關閉任何的賬戶,銀行的信用記錄對于信用分數非常的重要。此外,也不要經常的辭職或者調換工作,這些都會對你的貸款有負面的影響。


獲得貸款

申請貸款到貸款審批并不是一個很快的過程,需要經過漫長的審批和等待,貸款機構需要審查并且收集所有的個人財務記錄來確保你的財務狀況是否可以滿足他們的審批要求。雖然這樣的過程非常嚴格,但是這樣對于貸款方和借款方都是一件好的事情。在你前往貸款機構前,請確保自己有足夠的資格申請貸款,不然,你將會花費大量的時間后,還是很難取得理想的貸款。